Como funciona
O IMI é simples na base: pega-se no VPT (o valor fiscal do imóvel, que está na caderneta predial) e multiplica-se pela taxa que a sua câmara municipal definiu. Os prédios urbanos têm taxas entre 0,3% e 0,45%; os rústicos têm uma taxa fixa de 0,8%. Se o seu município aplicar o IMI familiar, subtrai-se uma dedução fixa conforme o número de dependentes. O resultado é o imposto anual — e o valor decide se paga em uma, duas ou três prestações.
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Introduza o VPT
O Valor Patrimonial Tributário do imóvel, tal como consta na caderneta predial — não o preço de compra.
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Escolha o tipo e a taxa
Urbano usa a taxa do seu município (0,3%–0,45%, pré-preenchida a 0,3%); rústico fixa-se em 0,8%.
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Acerte a dedução familiar
Indique os dependentes a cargo, mas só se confirmou que o seu município aplica o IMI familiar.
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Leia o resultado
Vê o IMI anual estimado e em quantas prestações o vai pagar, segundo os escalões legais.
Perguntas frequentes
Como descubro a taxa de IMI do meu município?
A taxa urbana é fixada todos os anos por cada câmara municipal, entre 0,3% e 0,45%, e comunicada à Autoridade Tributária. Pode confirmá-la na sua nota de cobrança do ano anterior, no Portal das Finanças, ou pedindo na câmara. Por isso este simulador pede-lhe a taxa em vez de a adivinhar — há mais de 300 municípios e cada um decide a sua.
O que é o VPT e onde o encontro?
O VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor fiscal do imóvel, fixado pela Autoridade Tributária — quase sempre abaixo do preço de mercado. Vem na caderneta predial do imóvel, que pode consultar no Portal das Finanças em "Imóveis". É sobre esse valor, não o preço de compra, que o IMI incide.
A dedução por dependentes aplica-se sempre?
Não. O chamado IMI familiar é uma redução fixa — 20€ com um dependente, 40€ com dois, 70€ com três ou mais — mas cada câmara decide se a aplica. Muitos municípios não a oferecem. Por isso a opção está desligada por defeito: ligue-a só se sabe que o seu município a aplica.
Em quantas prestações pago o IMI?
Depende do valor anual: até 100€ paga tudo de uma vez em maio; acima de 100€ e até 500€ paga em duas prestações (maio e novembro); acima de 500€ paga em três (maio, agosto e novembro). Pode sempre optar por pagar tudo de uma vez na primeira prestação.
Este valor é exatamente o que vou pagar?
É uma estimativa. O cálculo base — VPT vezes taxa, menos a dedução familiar — está correto, mas a nota oficial pode incluir situações específicas: isenções (por exemplo para habitação própria de baixo VPT), majorações sobre prédios devolutos ou em ruínas, ou o adicional ao IMI (AIMI) sobre patrimónios elevados. Para o valor exato, veja a sua nota de cobrança no Portal das Finanças.
AVISO
Estimativa para o ano fiscal de 2025 (cobrado em 2026). O cálculo base (VPT × taxa, menos dedução por dependentes) está correto, mas não inclui isenções, majorações sobre prédios devolutos ou em ruínas, nem o adicional ao IMI (AIMI). A taxa urbana varia por município — confirme a sua. Para o valor oficial, consulte a sua nota de cobrança no Portal das Finanças. Não é aconselhamento fiscal.