Como funciona
O IMT é um imposto que se paga uma única vez, antes da escritura, quando se compra um imóvel. Para habitação, a taxa é progressiva por escalões: aplica-se a taxa marginal do escalão a toda a base e subtrai-se uma parcela fixa. A base é o maior valor entre o preço e o VPT. As tabelas e parcelas em baixo são as do Código do IMT em vigor em 2026, no Continente.
- 1
Indica o valor
Mete o preço acordado e o VPT da caderneta predial. A calculadora usa o maior dos dois como base, tal como a lei exige.
- 2
Escolhe a finalidade
Habitação própria e permanente (Tabela I), habitação secundária ou arrendamento (Tabela III), prédio rústico (5%) ou outro prédio urbano (6,5%).
- 3
Encontra o escalão
Para habitação, a base cai num escalão com taxa marginal e parcela a abater. Os escalões de 6% e 7,5% são taxa única, sem parcela.
- 4
Calcula
IMT = base × taxa − parcela a abater. A calculadora mostra o imposto e a taxa efetiva (IMT a dividir pela base).
Perguntas frequentes
O IMT incide sobre o preço ou sobre o VPT?
Sobre o maior dos dois. A lei manda comparar o preço da escritura com o Valor Patrimonial Tributário (VPT) que consta da caderneta predial e aplicar a taxa ao valor mais alto. Por isso esta calculadora pede os dois e usa sempre o maior.
O que é a "parcela a abater"?
O IMT é progressivo por escalões, mas não se calcula escalão a escalão. Aplica-se a taxa marginal do escalão a todo o valor e subtrai-se uma parcela fixa que corrige o excesso dos escalões anteriores. Fórmula: IMT = valor × taxa − parcela a abater. As parcelas de 2026 estão no Código do IMT (Artigo 17.º).
A taxa muda se for a minha casa ou uma segunda casa?
Sim. A habitação própria e permanente (onde vai viver) usa a Tabela I, que começa em 0% até 106.346 €. Qualquer outra habitação — segunda casa, arrendamento, investimento — usa a Tabela III, que já tributa a 1% desde o primeiro euro e tem parcelas a abater diferentes.
Há isenção de IMT para casa própria barata ou para jovens?
Na Tabela I (habitação própria e permanente) já não paga IMT até 106.346 €. Existe ainda um regime para jovens até 35 anos que isenta a compra da primeira habitação própria até 330.539 € — esta calculadora não aplica esse regime jovem; confirme as condições no simulador oficial da AT antes de contar com a isenção.
Esta calculadora serve para os Açores e a Madeira?
Não. As Regiões Autónomas têm tabelas próprias (escalões mais altos). Esta ferramenta usa apenas as tabelas do Continente para 2026. Se está a comprar nas ilhas, use o simulador oficial da AT.
Além do IMT, o que mais pago na compra?
O Imposto do Selo sobre a transmissão (0,8% do valor) e, se houver crédito, selo sobre o financiamento. Há ainda os emolumentos do registo e da escritura. Esta calculadora só estima o IMT.
AVISO
Estimativa baseada nas tabelas oficiais de IMT em vigor em 2026 para o Continente (Código do IMT, Artigo 17.º). Não cobre Açores e Madeira, nem regimes especiais como a isenção para jovens até 35 anos, a reabilitação urbana, a aquisição por fundos ou a taxa única de não residentes. O valor final é fixado pela Autoridade Tributária. Confirme sempre no simulador oficial da AT. Não é aconselhamento fiscal.