Preço das Casas por Concelho
House prices per m², all 308 municipalities
Quanto custa comprar ou arrendar casa em cada um dos 308 concelhos de Portugal: preço mediano de venda por m² (4.º trim. 2025), renda mediana de novos contratos (1.º trim. 2026) e avaliação bancária (maio de 2026). Dados oficiais do INE num mapa interativo, com ranking e tabela completa.
Por Elijah6 MINEM RESUMO
Mediana nacional (venda)
2076 €/m² · 4.º trim. 2025
Mediana nacional (renda)
9,5 €/m²/mês · 1.º trim. 2026
Cobertura
308 municípios, dados oficiais do INE
Atualização
Trimestral (INE)
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RANKING
Mais carosMais baratosRendimento
| Concelho | Venda €/m² | Var. anual | Renda €/m² | Aval. bancária €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Abrantes Santarém | 908 | +27% | 5,82 | 1368 |
| Águeda Aveiro | 1250 | +26,3% | 6,2 | 1363 |
| Aguiar da Beira Guarda | 410 | -6,4% | 3,34 | — |
| Alandroal Évora | 717 | +0,8% | — | — |
| Albergaria-a-Velha Aveiro | 1322 | +11,7% | 6,49 | 1481 |
| Albufeira Faro | 3285 | +11,7% | 12,14 | 3148 |
| Alcácer do Sal Setúbal | 1796 | +21,8% | 7,83 | 2000 |
| Alcanena Santarém | 820 | +18,8% | 4,83 | — |
| Alcobaça Leiria | 1750 | +30,7% | 6,98 | 1631 |
| Alcochete Setúbal | 2765 | +31,3% | 10,08 | 2518 |
| Alcoutim Faro | 951 | +23,7% | — | — |
| Alenquer Lisboa | 1798 | +17,2% | 8,65 | 2152 |
| Alfândega da Fé Bragança | 418 | +0,2% | — | — |
| Alijó Vila Real | 492 | +7% | 3,48 | — |
| Aljezur Faro | 3288 | +7,5% | 8,42 | — |
| Aljustrel Beja | 833 | +34,6% | 7,43 | — |
| Almada Setúbal | 3160 | +19,5% | 13,43 | 3092 |
| Almeida Guarda | 321 | -4,2% | 2,69 | — |
| Almeirim Santarém | 1463 | +31% | 6,7 | 1756 |
| Almodôvar Beja | 950 | +53,7% | 5,14 | — |
| Alpiarça Santarém | 1250 | +27,9% | 4,73 | — |
| Alter do Chão Portalegre | 432 | -5,3% | — | — |
| Alvaiázere Leiria | 644 | +12,4% | 4,3 | — |
| Alvito Beja | 920 | +20,4% | — | — |
| Amadora Lisboa | 2986 | +20,4% | 13 | 3315 |
| Amarante Porto | 1176 | +22,2% | 4,63 | 1463 |
| Amares Braga | 1392 | +24,5% | 6,18 | 1625 |
| Anadia Aveiro | 856 | +10,3% | 6,2 | 1256 |
| Angra do Heroísmo Açores · Terceira | 1251 | +16,9% | 5,8 | 1538 |
| Ansião Leiria | 701 | +24,7% | 4,91 | — |
| Arcos de Valdevez Viana do Castelo | 943 | -1,6% | 5,05 | 1408 |
| Arganil Coimbra | 680 | +22,1% | 4,53 | 904 |
| Armamar Viseu | 471 | +126,4% | — | — |
| Arouca Aveiro | 1057 | +3,9% | 5,21 | 1248 |
| Arraiolos Évora | 1195 | +45,7% | 5 | — |
| Arronches Portalegre | 726 | +17,9% | 3,7 | — |
| Arruda dos Vinhos Lisboa | 2070 | +16,3% | 7,77 | 2399 |
| Aveiro Aveiro | 2343 | +11,8% | 9,4 | 2000 |
| Avis Portalegre | 755 | +33,2% | — | — |
| Azambuja Lisboa | 1650 | +24,2% | 7,75 | 1980 |
| Baião Porto | 778 | +29,9% | 4 | — |
| Barcelos Braga | 1571 | +16,6% | 6,54 | 1654 |
| Barrancos Beja | 499 | — | — | |
| Barreiro Setúbal | 2508 | +29,1% | 11,52 | 2809 |
| Batalha Leiria | 1366 | +43,8% | 6,36 | 1282 |
| Beja Beja | 1195 | +27,8% | 6,72 | 1425 |
| Belmonte Castelo Branco | 619 | +11,3% | 3,49 | — |
| Benavente Santarém | 1941 | +26,2% | 7,77 | 1947 |
| Bombarral Leiria | 1548 | +18,1% | 6,67 | 1561 |
| Borba Évora | 818 | +24,5% | 3,17 | — |
| Boticas Vila Real | 631 | +16,4% | — | — |
| Braga Braga | 1996 | +19,4% | 8,57 | 1984 |
| Bragança Bragança | 1134 | +21,7% | 4,74 | 1220 |
| Cabeceiras de Basto Braga | 880 | +17,3% | 3,91 | 1165 |
| Cadaval Lisboa | 1398 | +29,4% | 6 | 1735 |
| Caldas da Rainha Leiria | 1962 | +18,1% | 8,3 | 1832 |
| Calheta (R.A.A.) Açores · São Jorge | 680 | -1,6% | — | — |
| Calheta (R.A.M.) Madeira | 1637 | +26,6% | 6,13 | 2235 |
| Câmara de Lobos Madeira | 2484 | +11% | 8 | 2402 |
| Caminha Viana do Castelo | 1606 | +12,7% | 6,61 | 1606 |
| Campo Maior Portalegre | 691 | +24,3% | 3,52 | — |
| Cantanhede Coimbra | 1108 | +10,8% | 5,88 | 1255 |
| Carrazeda de Ansiães Bragança | 308 | -31,2% | — | — |
| Carregal do Sal Viseu | 674 | +27,7% | 4,69 | — |
| Cartaxo Santarém | 1486 | +26,8% | 5,98 | 1728 |
| Cascais Lisboa | 4550 | +12,3% | 16,5 | 4129 |
| Castanheira de Pêra Leiria | 659 | +53,3% | 4,44 | — |
| Castelo Branco Castelo Branco | 966 | +30% | 5,34 | 1124 |
| Castelo de Paiva Aveiro | 962 | +8,6% | 4,13 | 1347 |
| Castelo de Vide Portalegre | 705 | +20,9% | — | — |
| Castro Daire Viseu | 669 | +32,2% | 4,48 | 916 |
| Castro Marim Faro | 2406 | +15,8% | 8,3 | — |
| Castro Verde Beja | 810 | -1,1% | 5,63 | — |
| Celorico da Beira Guarda | 494 | +36,1% | 3,16 | — |
| Celorico de Basto Braga | 813 | +21,5% | 3,51 | — |
| Chamusca Santarém | 833 | +17% | 4,25 | — |
| Chaves Vila Real | 1151 | +15,1% | 5,3 | 1194 |
| Cinfães Viseu | 500 | +48,8% | 4,13 | — |
| Coimbra Coimbra | 2095 | +17% | 9,35 | 1992 |
| Condeixa-a-Nova Coimbra | 1524 | +11,6% | 6,29 | 1517 |
| Constância Santarém | 851 | -9,3% | 5,6 | — |
| Coruche Santarém | 1326 | +13,2% | 6,06 | 1548 |
| Corvo Açores · Corvo | — | — | — | |
| Covilhã Castelo Branco | 1114 | +28% | 6,09 | 1188 |
| Crato Portalegre | 504 | +61% | — | — |
| Cuba Beja | 657 | +2,2% | 3,91 | — |
| Elvas Portalegre | 923 | +18,8% | 4,74 | 1160 |
| Entroncamento Santarém | 1536 | +25,2% | 7,1 | 1583 |
| Espinho Aveiro | 2703 | +13,5% | 10,04 | 2151 |
| Esposende Braga | 2118 | +6,6% | 7,64 | 1947 |
| Estarreja Aveiro | 1296 | +21% | 6,11 | 1486 |
| Estremoz Évora | 846 | +4,7% | 4,96 | — |
| Évora Évora | 2140 | +13,7% | 8,55 | 2226 |
| Fafe Braga | 1263 | +17,2% | 4,7 | 1437 |
| Faro Faro | 2985 | +19,2% | 9,8 | 2895 |
| Felgueiras Porto | 1094 | +12,8% | 4,48 | 1472 |
| Ferreira do Alentejo Beja | 776 | +44% | 5,11 | — |
| Ferreira do Zêzere Santarém | 803 | -4,7% | 5,48 | — |
| Figueira da Foz Coimbra | 1718 | +12% | 8 | 1762 |
| Figueira de Castelo Rodrigo Guarda | 263 | +9,6% | — | — |
| Figueiró dos Vinhos Leiria | 639 | +7,4% | 4,52 | — |
| Fornos de Algodres Guarda | 464 | +59,5% | — | — |
| Freixo de Espada à Cinta Bragança | 271 | -25,5% | — | — |
| Fronteira Portalegre | 564 | -0,2% | — | — |
| Funchal Madeira | 3100 | +1,3% | 13,6 | 2982 |
| Fundão Castelo Branco | 774 | +4,3% | 4,86 | 1122 |
| Gavião Portalegre | 529 | +58,9% | — | — |
| Góis Coimbra | 614 | +35,5% | — | — |
| Golegã Santarém | 1108 | +30,2% | 4,87 | — |
| Gondomar Porto | 2138 | +22,5% | 8,82 | 2142 |
| Gouveia Guarda | 500 | +19,6% | 3,65 | 713 |
| Grândola Setúbal | 2426 | +29,2% | 10,48 | 2368 |
| Guarda Guarda | 950 | +13,8% | 5,09 | 1181 |
| Guimarães Braga | 1607 | +18,3% | 6,65 | 1742 |
| Horta Açores · Faial | 1252 | +17,1% | 4,56 | — |
| Idanha-a-Nova Castelo Branco | 412 | +50,4% | 3,23 | — |
| Ílhavo Aveiro | 2188 | +28,3% | 8,22 | 1877 |
| Lagoa Faro | 3107 | +12,5% | 10 | 3133 |
| Lagoa (R.A.A.) Açores · São Miguel | 1696 | +19,5% | 7,26 | 1795 |
| Lagos Faro | 3801 | +10,1% | 12 | 3127 |
| Lajes das Flores Açores · Flores | — | — | — | |
| Lajes do Pico Açores · Pico | 1079 | +8,6% | — | — |
| Lamego Viseu | 914 | +25,2% | 4,89 | 1290 |
| Leiria Leiria | 1814 | +22,1% | 7,84 | 1593 |
| Lisboa Lisboa | 4875 | +12,3% | 17,22 | 4717 |
| Loulé Faro | 3993 | +19,8% | 12,06 | 3305 |
| Loures Lisboa | 3057 | +17,2% | 11,79 | 3086 |
| Lourinhã Lisboa | 1979 | +20,5% | 7,19 | 1849 |
| Lousã Coimbra | 1333 | +31,7% | 5,37 | 1302 |
| Lousada Porto | 1294 | +15,8% | 4,87 | 1441 |
| Mação Santarém | 348 | +27,5% | — | — |
| Macedo de Cavaleiros Bragança | 797 | +27,7% | 3,5 | 903 |
| Machico Madeira | 1904 | -0,2% | 6,89 | 2059 |
| Madalena Açores · Pico | 1025 | -16% | 5,31 | — |
| Mafra Lisboa | 2860 | +18,7% | 10,74 | 2599 |
| Maia Porto | 2370 | +15,8% | 9,71 | 2277 |
| Mangualde Viseu | 694 | +24,2% | 4,73 | 1081 |
| Manteigas Guarda | 397 | +2,1% | 3,88 | — |
| Marco de Canaveses Porto | 1271 | +28,3% | 4,9 | 1396 |
| Marinha Grande Leiria | 1435 | +21% | 6,41 | 1453 |
| Marvão Portalegre | 639 | +18,3% | 3,11 | — |
| Matosinhos Porto | 3004 | +16,3% | 12,2 | 2833 |
| Mealhada Aveiro | 1133 | +15,1% | 5,17 | 1309 |
| Mêda Guarda | 411 | -1,2% | 2,68 | — |
| Melgaço Viana do Castelo | 710 | +77,5% | 4,13 | — |
| Mértola Beja | 704 | +40,8% | — | — |
| Mesão Frio Vila Real | 536 | +7,2% | — | — |
| Mira Coimbra | 1472 | +9,5% | 6,25 | — |
| Miranda do Corvo Coimbra | 887 | +21% | 6,25 | 990 |
| Miranda do Douro Bragança | 547 | +16,1% | 3,51 | — |
| Mirandela Bragança | 973 | +20,9% | 4,01 | 1100 |
| Mogadouro Bragança | 342 | -12,5% | 2,92 | — |
| Moimenta da Beira Viseu | 588 | +26,5% | 3,66 | — |
| Moita Setúbal | 2226 | +29,9% | 10,04 | 2475 |
| Monção Viana do Castelo | 1200 | -0,4% | 6,47 | 1391 |
| Monchique Faro | 1636 | +30,9% | 7,87 | — |
| Mondim de Basto Vila Real | 852 | +28,7% | — | — |
| Monforte Portalegre | 499 | +13,4% | — | — |
| Montalegre Vila Real | 607 | +24,6% | — | — |
| Montemor-o-Novo Évora | 1429 | +25,4% | 5,8 | 1554 |
| Montemor-o-Velho Coimbra | 1109 | +16,1% | 6,33 | 1315 |
| Montijo Setúbal | 2472 | +21,2% | 10,02 | 2481 |
| Mora Évora | 994 | +19,3% | 4,16 | — |
| Mortágua Viseu | 736 | +9% | 4,36 | — |
| Moura Beja | 686 | +28,2% | 4,41 | 1104 |
| Mourão Évora | 585 | -17,7% | — | — |
| Murça Vila Real | 585 | +80,6% | — | — |
| Murtosa Aveiro | 1355 | +21,3% | 6,1 | — |
| Nazaré Leiria | 2332 | -8,9% | 8,92 | 2246 |
| Nelas Viseu | 807 | +17% | 4,58 | 866 |
| Nisa Portalegre | 500 | +26,6% | — | — |
| Nordeste Açores · São Miguel | 1098 | +26,8% | — | — |
| Óbidos Leiria | 2160 | +12,9% | 8,16 | 1808 |
| Odemira Beja | 1708 | +23,9% | 6,25 | 2373 |
| Odivelas Lisboa | 3282 | +18,7% | 12,75 | 3098 |
| Oeiras Lisboa | 4187 | +20,6% | 15,42 | 3998 |
| Oleiros Castelo Branco | 487 | +5,9% | — | — |
| Olhão Faro | 2614 | +16,2% | 8,65 | 2405 |
| Oliveira de Azeméis Aveiro | 1333 | +20% | 5,69 | 1395 |
| Oliveira de Frades Viseu | 975 | +15,1% | 5,04 | — |
| Oliveira do Bairro Aveiro | 1337 | +18,3% | 6,07 | 1452 |
| Oliveira do Hospital Coimbra | 729 | +6,9% | 4,46 | 921 |
| Ourém Santarém | 1283 | +28,3% | 6,85 | 1420 |
| Ourique Beja | 911 | +51,6% | — | — |
| Ovar Aveiro | 1713 | +13,1% | 7,37 | 1898 |
| Paços de Ferreira Porto | 1461 | +25,2% | 5,61 | 1583 |
| Palmela Setúbal | 2263 | +17,8% | 9,72 | 2524 |
| Pampilhosa da Serra Coimbra | 324 | +18,2% | — | — |
| Paredes Porto | 1568 | +19,6% | 5,81 | 1607 |
| Paredes de Coura Viana do Castelo | 842 | +18,9% | 4,55 | — |
| Pedrógão Grande Leiria | 616 | +5,8% | 4,84 | — |
| Penacova Coimbra | 594 | +0,7% | 4,38 | 894 |
| Penafiel Porto | 1422 | +26,5% | 5,62 | 1495 |
| Penalva do Castelo Viseu | 400 | -5,2% | 3,75 | — |
| Penamacor Castelo Branco | 408 | +36% | 3,33 | — |
| Penedono Viseu | 318 | — | — | |
| Penela Coimbra | 759 | -8,3% | 5,45 | — |
| Peniche Leiria | 2082 | +15% | 7,78 | 1908 |
| Peso da Régua Vila Real | 1080 | +68,2% | 4,88 | — |
| Pinhel Guarda | 476 | +32,2% | 3,06 | — |
| Pombal Leiria | 1136 | +10,2% | 5,56 | 1368 |
| Ponta Delgada Açores · São Miguel | 1912 | +14,7% | 7,93 | 2030 |
| Ponta do Sol Madeira | 1797 | +25,8% | — | — |
| Ponte da Barca Viana do Castelo | 1173 | +23,2% | 4,44 | — |
| Ponte de Lima Viana do Castelo | 1282 | +2,9% | 6 | 1605 |
| Ponte de Sor Portalegre | 902 | +11,1% | 5,24 | — |
| Portalegre Portalegre | 1037 | +32,9% | 4,89 | 1204 |
| Portel Évora | 785 | +54,2% | — | — |
| Portimão Faro | 2953 | +14,5% | 11,62 | 2871 |
| Porto Porto | 3347 | +12,2% | 14,29 | 3300 |
| Porto de Mós Leiria | 1156 | +38,8% | 5,57 | 1325 |
| Porto Moniz Madeira | 1412 | +37,4% | — | — |
| Porto Santo Madeira · Porto Santo | 2409 | +28,6% | — | — |
| Póvoa de Lanhoso Braga | 1308 | +31,2% | 5 | 1475 |
| Póvoa de Varzim Porto | 2271 | +18,2% | 8,78 | 2328 |
| Povoação Açores · São Miguel | 1277 | +9,7% | — | — |
| Proença-a-Nova Castelo Branco | 569 | -9,3% | 3,86 | — |
| Redondo Évora | 899 | +29,9% | 4,27 | — |
| Reguengos de Monsaraz Évora | 1094 | +26% | 5,57 | — |
| Resende Viseu | 647 | +17,6% | — | — |
| Ribeira Brava Madeira | 1589 | +8,3% | — | 2471 |
| Ribeira de Pena Vila Real | 385 | -49,2% | — | — |
| Ribeira Grande Açores · São Miguel | 1425 | +67,8% | 5,69 | 1722 |
| Rio Maior Santarém | 1233 | +18,4% | 5,82 | 1525 |
| Sabrosa Vila Real | 825 | +47,8% | — | — |
| Sabugal Guarda | 402 | +39,1% | 3,29 | — |
| Salvaterra de Magos Santarém | 1712 | +19,3% | 5,97 | 1681 |
| Santa Comba Dão Viseu | 720 | -5,6% | 4,75 | — |
| Santa Cruz Madeira | 2500 | +10,2% | 10,66 | 2586 |
| Santa Cruz da Graciosa Açores · Graciosa | 428 | +16% | — | — |
| Santa Cruz das Flores Açores · Flores | — | — | — | |
| Santa Maria da Feira Aveiro | 1636 | +23,3% | 6,63 | 1685 |
| Santa Marta de Penaguião Vila Real | 544 | +18,8% | — | — |
| Santana Madeira | 1333 | +30,3% | — | — |
| Santarém Santarém | 1391 | +16,5% | 7,27 | 1715 |
| Santiago do Cacém Setúbal | 1935 | +10,5% | 9,28 | 2227 |
| Santo Tirso Porto | 1651 | +37,9% | 6,09 | 1621 |
| São Brás de Alportel Faro | 2301 | +15,2% | 6,92 | — |
| São João da Madeira Aveiro | 1678 | +30,3% | 7,13 | 1787 |
| São João da Pesqueira Viseu | 491 | +16,9% | 4,31 | — |
| São Pedro do Sul Viseu | 909 | +15,9% | 5,87 | — |
| São Roque do Pico Açores · Pico | 1568 | +40,5% | — | — |
| São Vicente Madeira | 1289 | +22,8% | — | — |
| Sardoal Santarém | 634 | +13% | — | — |
| Sátão Viseu | 703 | +18,5% | 3,63 | 892 |
| Seia Guarda | 699 | +35,2% | 4,24 | 965 |
| Seixal Setúbal | 2654 | +22,2% | 11,24 | 2806 |
| Sernancelhe Viseu | 245 | -14,6% | — | — |
| Serpa Beja | 691 | +2,1% | 4,47 | — |
| Sertã Castelo Branco | 852 | -0,6% | 4,46 | — |
| Sesimbra Setúbal | 2765 | +20,5% | 9,99 | 2732 |
| Setúbal Setúbal | 2468 | +21,2% | 11,11 | 2586 |
| Sever do Vouga Aveiro | 769 | +9,4% | 4,64 | — |
| Silves Faro | 2746 | +11,4% | 9,73 | 2796 |
| Sines Setúbal | 2340 | +15% | 14,65 | 2704 |
| Sintra Lisboa | 2733 | +22,8% | 11,28 | 2888 |
| Sobral de Monte Agraço Lisboa | 1860 | +41,7% | 7,36 | — |
| Soure Coimbra | 852 | +17,8% | 5,58 | 1281 |
| Sousel Portalegre | 695 | +28% | 3,13 | — |
| Tábua Coimbra | 751 | +23,9% | 4,64 | — |
| Tabuaço Viseu | 589 | +76,3% | — | — |
| Tarouca Viseu | 707 | +1% | 3,25 | — |
| Tavira Faro | 3103 | +8,8% | 11,42 | 2708 |
| Terras de Bouro Braga | 1042 | +36,6% | — | — |
| Tomar Santarém | 1217 | +29,1% | 7,15 | 1517 |
| Tondela Viseu | 771 | +25,2% | 5,66 | 935 |
| Torre de Moncorvo Bragança | 338 | +8% | 3,54 | — |
| Torres Novas Santarém | 1058 | +19% | 6,65 | 1582 |
| Torres Vedras Lisboa | 2150 | +20,5% | 8,61 | 2237 |
| Trancoso Guarda | 469 | +12,5% | 3,23 | — |
| Trofa Porto | 1792 | +21,2% | 7,4 | 1793 |
| Vagos Aveiro | 1684 | +20,4% | 6,13 | 1592 |
| Vale de Cambra Aveiro | 1250 | +13,5% | 5,72 | 1293 |
| Valença Viana do Castelo | 1012 | +13,3% | 5,49 | 1585 |
| Valongo Porto | 2079 | +19,3% | 8,24 | 2022 |
| Valpaços Vila Real | 650 | +15,2% | 3,63 | — |
| Velas Açores · São Jorge | 895 | +19,3% | 5,93 | — |
| Vendas Novas Évora | 1533 | +17,2% | 6,9 | — |
| Viana do Alentejo Évora | 903 | +26,6% | 3,94 | — |
| Viana do Castelo Viana do Castelo | 1810 | +13,8% | 7,67 | 1900 |
| Vidigueira Beja | 700 | +21,5% | — | — |
| Vieira do Minho Braga | 1070 | +59,9% | 5,83 | — |
| Vila da Praia da Vitória Açores · Terceira | 1332 | +27,3% | 6,66 | 1282 |
| Vila de Rei Castelo Branco | 609 | +40,6% | — | — |
| Vila do Bispo Faro | 3189 | +5,2% | 9,23 | — |
| Vila do Conde Porto | 2163 | +13,2% | 8,44 | 2120 |
| Vila do Porto Açores · Santa Maria | 1383 | +16,4% | — | — |
| Vila Flor Bragança | 476 | +24,3% | 2,41 | — |
| Vila Franca de Xira Lisboa | 2605 | +23,9% | 10,77 | 2729 |
| Vila Franca do Campo Açores · São Miguel | 1500 | +30% | — | — |
| Vila Nova da Barquinha Santarém | 1312 | +19,6% | 5,41 | 1401 |
| Vila Nova de Cerveira Viana do Castelo | 1037 | +17,4% | 4,92 | — |
| Vila Nova de Famalicão Braga | 1747 | +24,6% | 6,82 | 1737 |
| Vila Nova de Foz Côa Guarda | 467 | +12,8% | 3 | — |
| Vila Nova de Gaia Porto | 2474 | +16,3% | 10,77 | 2350 |
| Vila Nova de Paiva Viseu | 374 | -21,6% | 3,33 | — |
| Vila Nova de Poiares Coimbra | 945 | +32,4% | 4,87 | — |
| Vila Pouca de Aguiar Vila Real | 736 | -4% | 3,91 | — |
| Vila Real Vila Real | 1519 | +13,8% | 6,1 | 1613 |
| Vila Real de Santo António Faro | 2914 | +14,4% | 9,68 | 2518 |
| Vila Velha de Ródão Castelo Branco | 446 | +37,2% | 3,6 | — |
| Vila Verde Braga | 1456 | +19,4% | 5,95 | 1462 |
| Vila Viçosa Évora | 825 | +40,3% | 4,11 | — |
| Vimioso Bragança | 430 | +36,1% | — | — |
| Vinhais Bragança | 323 | -17,4% | — | — |
| Viseu Viseu | 1553 | +22% | 6,72 | 1551 |
| Vizela Braga | 1423 | +30,7% | 5,83 | 1451 |
| Vouzela Viseu | 680 | +31,8% | 5,69 | — |
«—» significa que o INE não publicou o valor (poucas transações no período). Clique numa linha para ver o cartão do concelho.
Como funciona
Escreva o nome de um concelho (ou clique no mapa) para ver o preço mediano de venda por m², a variação face ao ano anterior, a renda mediana dos novos contratos e a avaliação bancária. O seletor muda o mapa entre comprar e arrendar. A tabela no fim tem os 308 concelhos e ordena por qualquer coluna. Tudo corre no seu navegador.
- 1Procure o seu concelhoPesquisa com sugestões ou clique direto no mapa. O cartão mostra os três indicadores e a comparação com a mediana nacional.
- 2Alterne comprar / arrendarO mapa pinta cada concelho pelo preço de venda ou pela renda por m². Concelhos sem dados suficientes ficam a cinzento.
- 3Compare com rankingsOs dez concelhos mais caros e mais baratos do país, e o rendimento bruto (renda anual a dividir pelo preço) onde há dados para ambos.
- 4Explore a tabela completaOs 308 concelhos com venda, variação anual, renda e avaliação bancária. Clique nos cabeçalhos para ordenar.
Perguntas frequentes
De onde vêm estes preços?
Do INE (Instituto Nacional de Estatística). O valor de venda é a mediana dos preços por m² das casas efetivamente vendidas nos últimos 12 meses, apurada a partir das declarações de IMT entregues à Autoridade Tributária, não de anúncios. As rendas são a mediana dos novos contratos de arrendamento comunicados às Finanças. A avaliação bancária vem dos pedidos de crédito à habitação. São os números oficiais mais fiáveis que existem para Portugal.
Porque é que os valores são mais baixos do que os anúncios no idealista?
Por três razões. Primeiro, isto são preços de transação, o que as casas realmente custaram na escritura, e os anúncios pedem quase sempre mais do que o valor final. Segundo, é a mediana de todas as vendas dos últimos 12 meses, incluindo casas antigas e fora do centro, não só os T2 renovados que aparecem no topo das pesquisas. Terceiro, os anúncios mostram o stock à venda hoje; a mediana mostra o mercado inteiro.
Porque não aparece a renda no meu concelho?
O INE só publica a mediana das rendas quando o município teve novos contratos suficientes no período para o valor ser estatisticamente sólido (e para proteger o segredo estatístico). Em concelhos pequenos, com poucos arrendamentos novos por trimestre, o valor fica em branco. O preço de venda tem o mesmo limite, mas como há mais vendas do que novos arrendamentos, falha em menos concelhos.
O que é a avaliação bancária e porque difere do preço de venda?
Quando pede crédito à habitação, o banco manda avaliar o imóvel; o INE publica a mediana dessas avaliações todos os meses. É o indicador mais fresco que existe, mas mede outra coisa: só entra quem compra com crédito, e o avaliador estima o valor do imóvel, não o preço negociado. Use a venda como referência do mercado e a avaliação bancária como sinal de tendência mais recente.
Como se calcula o rendimento bruto (yield)?
Dividimos a renda mediana anualizada (renda por m² vezes 12) pelo preço mediano de venda por m² do mesmo concelho. É um indicador bruto: antes de IMI, condomínio, obras, seguros, IRS e vazios entre inquilinos. Serve para comparar concelhos entre si, não para prever o retorno real de um imóvel concreto.
Isto serve para saber quanto vale a minha casa?
Como ponto de partida, sim: multiplique a área útil pela mediana do seu concelho. Mas a mediana esconde variação enorme dentro do próprio concelho, por freguesia, estado do imóvel, andar e vista. Para uma avaliação a sério, compare com vendas reais na sua zona ou peça uma avaliação profissional.
FONTES OFICIAIS
- INE: Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, por município (indicador 0012234) ↗Preços de transação, mediana dos últimos 12 meses. Último período: 4.º Trimestre de 2025.
- INE: Valor mediano das rendas de novos contratos de arrendamento, por município (indicador 0014696) ↗Novos contratos comunicados às Finanças. Último período: 1.º Trimestre de 2026.
- INE: Valor mediano de avaliação bancária por m², por município (indicador 0012248) ↗Avaliações para crédito à habitação, publicação mensal. Último período: Maio de 2026.
- DGT: Carta Administrativa Oficial de Portugal (CAOP) · limites dos municípios ↗Fronteiras administrativas usadas no mapa.
AVISO
Valores medianos oficiais do INE: venda a 4.º trim. 2025 (últimos 12 meses), rendas a 1.º trim. 2026 (novos contratos), avaliação bancária a maio de 2026. A mediana de um concelho esconde grandes diferenças entre freguesias, tipologias e estados de conservação, e não prevê o preço de um imóvel concreto. O rendimento bruto não desconta impostos nem custos. Não é aconselhamento financeiro nem avaliação imobiliária.